澳博足彩:没有必要大幅缩减抵押贷款余额

自2020年第三季度以来，金融监管部门针对房地产融资采取了一系列有针对性的调整措施。之前有“三条红线”，对房地产企业资产负债的层次和结构提出了新的要求;之后,他们发布了一份通知房地产贷款的浓度的银行业金融机构(以下简称“通知”),并提出了银行房地产贷款需求结构包括适当控制大小的住房贷款,严格防止非法使用的消费者贷款和首付贷款增加杠杆;加强住房企业融资管理和控制，包括贷款、信托、境内外债券融资等。在过去的几年里，住宅行业的杠杆率增长迅速，贷款价值比率从2017年的0.29上升到2020年的0.34。“三条红线”和集中管理体现了房地产金融监管部门政策的延续性，是完善我国宏观审慎管理体制、完善房地产金融管理长效机制的重要举措。

2019年以来，银行个人抵押贷款增速进一步放缓。2020年，全国个人住房抵押贷款3万亿元，同比增长9.9%，增速比2019年回落5.2个百分点。个人抵押贷款增速一直低于同期金融机构人民币贷款余额12.5%的增速。2016年以来，新增个人抵押贷款占金融机构新增贷款的比重从19.3%下降到13.4%，个人住房贷款余额仍占不到20%。由此可见，没有必要大幅缩减抵押贷款余额，减缓抵押贷款增长速度。银行业金融机构实施房地产贷款集中管理政策的主要目的是建立规范的管理框架。考虑到贷款质量(不良贷款率)，与个人住房贷款相比，房地产开发商贷款比例下降的空间较小。长期以来，房地产开发贷款占贷款总额的比重相对较低，约为7%。近年来，几乎没有什么变化。抵押贷款迅速增长。未来，在“三条红线”的管控下，部分房地产企业的杠杆水平将有所提高，债务规模增长将放缓。房地产开发企业将寻求更加多元化的融资方式，尤其是直接融资领域。未来，商业银行房地产开发贷款增速将放缓，银行信贷余额占比将在稳定经营中下降。

控制房地产企业杠杆水平的三条红线对市场的影响是收缩供给，并不能起到控制房价的作用。相反，它可能会导致供应放缓，而无助于抑制房价。因此，很明显，这三条红线不能被理解为试图控制不断上涨的房价和泡沫。该措施的重要政策意图是通过合理控制房地产企业的杠杆水平，达到控制房地产金融风险的目的。